11月市区商品住宅均价6433元 环比上涨0.38%
2011-12-02 来源：中国徐州网-彭城晚报 编辑：
2011-12-02 中国徐州网-彭城晚报
中国徐州网-彭城晚报讯 （记者 彭方） 据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年11月份，徐州市区商品住宅的样本平均价格为6433元/㎡，环比10月上涨0.38%，涨幅位列全国百城第20位，比10月份提升52位。11月份市区商品住宅成交3102套，环比上月减少40.3%。
■数据
百城住宅均价
连续3个月下降
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/㎡，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数基本与上月持平，有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/㎡，与10月基本持平。
成交均价环比上涨0.38%
调查数据显示， 11月份，我市市区商品住宅的样本平均价格为6433元/㎡，环比10月上涨0.38%，涨幅位列全国百城第20位，比10月份提升52位。
与全国百城住宅平均价格月度环比下降0.28%相比，我市市区商品住宅成交均价环比出现小幅反弹。
成交量环比下降40.3%
11月份，徐州市（含县、市、区）共成交商品住房4516套，成交面积46.41万㎡。其中，市区共成交商品住宅3102套，成交面积31.05万㎡。全市成交量环比减少2854套，市区成交量环比减少2095套。在10月份成交量呈现井喷式增长的背景下，11月的成交量出现大幅下滑，开始“入冬”。
■声音
价涨量跌
可能是更真实的市场反映
相对于10月份市区商品住宅成交均价下跌，但成交量暴涨的状况，11月份市区商品房成交呈现出价涨量跌的局面，“也许这更能准确地反映出整个房地产市场的真实面貌。”有业内人士这样看待11月份的数据。
首先，成交量与成交均价的数据中都包含定销房。由于定销房的价格要显著低于同地区商品房，所以，如果当月上房的定销房的数量比较多，就会增加成交量、拉低成交均价。“所以，就会出现10月份的成交量放大、成交均价微跌的数据。”某业内人士分析，“同样的道理，如果11月份定销房上房的数量减少，那么它在整体成交中的比重就会降低，对成交均价的拉低效果不明显，就会造成11月份成交量降低、成交均价微涨的结果。”
其次，在10月份井喷式成交量的背景下，一大部分住房刚需者的购房需求已释放，那么就会直接对下个月的成交量形成影响。
最后，按楼市固有的市场规律，进入11月以后，至次年的三四月份即为楼市淡季。所以，11月份的成交量出现下滑也是市场规律使然。
■数据
百城住宅均价
连续3个月下降
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/㎡，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市数基本与上月持平，有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/㎡，与10月基本持平。
成交均价环比上涨0.38%
调查数据显示， 11月份，我市市区商品住宅的样本平均价格为6433元/㎡，环比10月上涨0.38%，涨幅位列全国百城第20位，比10月份提升52位。
与全国百城住宅平均价格月度环比下降0.28%相比，我市市区商品住宅成交均价环比出现小幅反弹。
成交量环比下降40.3%
11月份，徐州市（含县、市、区）共成交商品住房4516套，成交面积46.41万㎡。其中，市区共成交商品住宅3102套，成交面积31.05万㎡。全市成交量环比减少2854套，市区成交量环比减少2095套。在10月份成交量呈现井喷式增长的背景下，11月的成交量出现大幅下滑，开始“入冬”。
■声音
价涨量跌
可能是更真实的市场反映
相对于10月份市区商品住宅成交均价下跌，但成交量暴涨的状况，11月份市区商品房成交呈现出价涨量跌的局面，“也许这更能准确地反映出整个房地产市场的真实面貌。”有业内人士这样看待11月份的数据。
首先，成交量与成交均价的数据中都包含定销房。由于定销房的价格要显著低于同地区商品房，所以，如果当月上房的定销房的数量比较多，就会增加成交量、拉低成交均价。“所以，就会出现10月份的成交量放大、成交均价微跌的数据。”某业内人士分析，“同样的道理，如果11月份定销房上房的数量减少，那么它在整体成交中的比重就会降低，对成交均价的拉低效果不明显，就会造成11月份成交量降低、成交均价微涨的结果。”
其次，在10月份井喷式成交量的背景下，一大部分住房刚需者的购房需求已释放，那么就会直接对下个月的成交量形成影响。
最后，按楼市固有的市场规律，进入11月以后，至次年的三四月份即为楼市淡季。所以，11月份的成交量出现下滑也是市场规律使然。