5811元/平米 新房均价9连跌

    中国徐州网-都市晨报讯（记者 王漱玉）昨日，中国指数研究院发布2015年1月全国百城新建住宅均价，我市新建住宅成交均价为5811元/平方米，每平方米下跌50元，跌幅为0.85%，位列全国百城涨跌排名第81位。
  全国百城均价停止8连跌
  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。从全国百城来讲，房价停止8连跌主要是一线城市上涨拉动，全国10大城市环比均出现上涨，仍有半数以上的城市为下跌。
  我市新房均价出现9连跌
  有别于一线城市全体环比上涨，新年首月，徐州新建住宅均价仍为惯性持续下跌，较2014年12月，每平方米下跌了50元，跌幅为0.85%，位列全国百城涨跌排名第81位。
  2014年1月，我市新建商品住宅均价为6178元/㎡、2月为6231元/㎡、3月为6149元/㎡、4月为6211元/㎡、5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡、12月5861元/㎡。2015年1月5811元/㎡。
  据观察，这是我市房价自去年5月出现下跌以来，连续9个月下跌。跟上个月相比，环比跌幅有所收窄，上月的环比跌幅为1.28%，本月的环比跌幅为0.85%。
  二手房价格下降明显
  家住贾汪区、在市区上班的邹先生，一直有在市区购房的打算，“我在铜山路上班，一直打算买东区的房子，去年上半年看好锦绣滨湖的一套房子，将近100平方米，76万元，当时少一万都不卖，我手头钱紧就没买。前几天，接到房主电话，问我房子买了吗？他说他的房子价格可以谈，问我买不买。”邹先生说，他就问了下报价，房主报价68万元，虽然一下子少报了8万元，但邹先生一点也不动心，“房价眼见着一个劲地跌，我再等等看，不急。”
  在解放南路上班的刘先生，在康居小区看好了一套95平方米的房子，4楼，房主报价66万元，他四处打听这房子价格合适不合适，中介告诉他，这房子比前两年的价格便宜了大概十好几万元，价格应该还是蛮合适的，“我急等着房子结婚，这个价格咨询了不少熟人，都觉得房主报价挺实在，我也不想再等了，哪怕买完后再跌个一两万元呢，因为急等着房子结婚，时间等不起了。”刘先生说。
  胡先生在吴庄一套70平方米的房子，一直都是往外出租的，他虽然没有出售的打算，但是中介经常跟他聊聊房价什么的。前一阵子，中介告诉他，他的房子现在市价不会超过50万，而在两年前，他的这套房子，有人出到了55万元。“这套房子离云龙湖近，反正想留着以后养老住的，也不打算出售，涨也罢跌也罢跟我没多大关系。”胡先生说。
  据走访中介市场发现，去年上半年有些局部热点地区的二手房价格还比较坚挺，但从下半年开始，包括抢手的学区房、市中心黄金地段的二手房等等，价格出现松动。而地势较偏的地方，二手房价格下降幅度相对大些。
  房租价格变动不大
  租房一族最有感触的就是，房租几乎是年年上涨，但记者近期走访中介市场发现，随着新房、二手房成交价格的持续下跌，房租也出现了止涨局面。
  一位租住在大学城的房客说，他租的房子马上就要到期，房主告诉他，房租不涨了，但也不会降，问他还租不租，他了解了一下，大学城周边的房租跟去年持平，没涨也没跌，“我也就不想折腾了，还是租住原来的房子吧。”这位租房客说。
  与住宅的租房市场比，一些商铺的房租价格开始出现下调，有些商铺出现租客抱团与房主谈房租价格的现象。受电子商务的冲击，部分实体店铺的生意下降，有的生意甚至不足以支付房租、人员工资等费用，如果房租不降，实体店铺的生意难以为继。
  2月楼市步入“放假模式”
  记者走访市场发现，2015年2月，由于进入“春节”期间，很多楼盘推新节奏放缓，相较于1月开盘量减少5家楼盘，新房源推新量大幅下降，开发商的开盘和优惠意向往往也不高，成交量惨淡的春节通常成为房地产行业的“春劫”，楼市进入“放假模式”。 
  从楼市传统来看，春节前后购房者的看房和成交意愿不高，不少楼盘售楼处明显感到，刚刚过去的这个周末到访量大幅减少。不少业内人士表示，第一季度各个开发企业刚刚制定好全年销售计划和推盘计划，开发商面临销售任务的压力暂时不大，以及受传统的春节假期效应影响，1月推盘数量屈指可数，2月也仅有少量楼盘入市，房企大多看好年后市场，大批房源将在年后集中入市。
  虽然如此，仍有不少在售楼盘开动脑筋做活动，以期用活动优惠拉动销售，把目光瞄准返乡过年、有购房需求的群体。但活动效果如何，有待市场检验。
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  今年首月
  江苏省房价5涨12跌
  晨报讯 在江苏省纳入统计的17个城市中有12城房价下跌，5城上涨。
  今年1月，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放，这也成为百城房价整体微扬的主因。不过具体来看，江苏各个城市由于市场供应和需求的基本面不尽相同，1月下跌仍是主基调，但跌幅均不太大，市场趋稳明显。
  张家港和南通跌幅相对较大，分别为1.39%和1.12%。南京和常熟的跌幅更是十分微弱，分别为0.05%和0.03%。12个城市房价下跌与高库存有一定关系，开发商急于消化库存，低价跑量仍在延续。而南京1月房价微跌与当月该市新房供应量少有关，1月南京开发商推盘积极性不高，原预测1月新房上市量约4000套，但实际上市量不过1000套左右，上市量少使得市场需求难以激发，1月南京共成交新房6000余套，环比去年12月近万套的成交量下降约四成，供需皆不旺。
  1月我省房价上涨的均为三线城市，涨幅最为明显的是扬州，房价环比去年12月上涨1.07%；盐城房价上涨0.87%，镇江上涨0.72%，宿迁上涨0.61%；此前房价长时间处于下跌状况的无锡，1月房价止跌回升了0.53%。事实上，房价上涨的这5城库存也并不乐观，房价之所以出现上涨，或与供应结构有关，即房价相对较高的房源入市较多。
  目前来看，全省房价趋于企稳。但三线城市短期需求饱和，过剩风险仍然突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。